新田大道
2013年12月28日,随着郑州三环环线和地铁的开通,道路沿线的产业格局也在悄悄地发生着变化,住与行的亲密互动,也在向纵深发展。当路网建设打通血脉,城市整体的交通便捷度大大提升;当时间在空间的尺度中收放自如,郑州楼市的版图布局重划,一场前所未有的居住革命随之上演。
“金边效应”提升郑西发展,开启东“城”西就宜居新生活
在这场居住革命中,位于宜居板块的郊区楼盘将实现华丽逆袭。
中国社会科学院经济研究所研究员袁钢明说,地铁1号线通达郑州东区和西郊,这些地方生活配套和设施完善,但由于交通问题,区域价值还没有全部发挥出来,“地铁1号线通车后,东区和西郊将更快融入主城区的血管,郑州城市版图会随着地铁轨道的延伸而扩大,并由‘单核城市’向‘多核城市’发展”。
“地铁、快速路等交通设施具有快速、便捷、低价、环保等众多优点,立体交通网络的形成,不仅让城市各组团无缝连接,更在无形中缩小了近郊区域和市中心在生活便利度方面的差异。”河南财经政法大学教授、房地产经济研究所所长李晓峰分析,“就宜居角度来说,居住在绿色田园小镇,既可拥享空气清新、美景如画、环境幽雅,也能借助快速、便利的轨道交通,实现自然与繁华的快速切换,这样的生活比起住在环境嘈杂、熙熙攘攘的中心城区来说显然是更加健康、更加惬意。”
他预测:“有了‘三横两纵一环’地铁框架,加上‘一环三横两纵’快速立体交通网络,再辅之以公交线路的无缝衔接,郑州公共交通将进入一个相对宽裕的立体综合交通时代。在此背景之下,那些出入便利,居住环境优美的板块,如郑上新区,将成为市民置业的首选之地,而市区的居住优势受到挑战,尤其是那些交通拥堵、居住密度过大的区域。”
河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示,随着郑州交通路网的完善,传统观念中非传统核心区域的地价优势、自然生态优越板块的环境优势,都将会日益凸显出自身的独特价值,这些板块的房产物业也将产生“跳跃性”的升值。
环线开通之后,各行各业都受益匪浅,原本被掩盖的价值一夜间爆发出来,从“门前冷落车马稀”到熙熙攘攘的现象再次印证了交通对环线经济的促进和发展。这就是很多人所说的环线经济“金边效应”——新开通的环线仿佛为城市镶嵌上了一道亮丽的“金边”,让越趋近它的区域增光越明显,甚至超过传统的闹市中心。
“这个现象确实存在,由于市中心传统的规划和发展问题,人口密集,交通不便,虽然各项配套比较齐备,但是资源有限,尤其是空间有限,所以反而不如环线周边便捷。比如说咱们郑州,在火车站、二七广场附近你要去其他地方,少说也得堵上半个小时、40分钟,但是环线附近就不一样了,出门即上高架,环线那一路畅通,10分钟出城,10分钟进城,一出一进独得畅通便捷。”相关人士如此评价环线所带来的“金边效应”。
环线通车为郊区地产带来福音,便捷出行达到“宜居”要求
事实上,环线所衍生的“金边效应”和环线经济,最为明显的莫过于体现于房地产行业。“以前环线似乎就是个天堑,环内环外大不同,一个天上一个地下,客户一听说我们的楼盘在环线外,顿时就失去了兴趣,都说太远了。”某楼盘的销售经理回顾一年多前的卖房遭遇,苦不堪言。但是环线的通车给他们的项目带来了福音,该项目的售楼部最近人来人往、热闹非凡,昔日无人问津如今争先恐后,生怕错失良机。“价格上去了,销量也上去了,不愁卖!”该楼盘销售经理信心十足地说。
“郑州三环全程高架通车,不仅缓解了郑州的交通拥堵问题,更重要的是缩小了城市的时间距离,拉近了郊区和城区的距离,现在从东区到西区走环线不过30分钟左右,半个小时前你在如意湖边逗留,半个小时后你就可以在洞林湖畔漫步了。”
在东区千禧大厦上班的丁先生,不久前在新田城购置了一套花园洋房。谈及自己的未来生活,丁先生勾勒了种种美好,“三环全程高架的通车,算是圆了我的‘东城西就’的梦,无论是走北环还是走南环,或者走免费的绕城高速,路路畅通,条条大道通美好!”随着环线的开通以及更多快速路网的通车,像丁先生这样的家住城之西、工作于城之东的精英人群将越来越普遍,城市的环线为他们实现新生活提供了可能。
“快捷便利的交通网络,是夯实城市宜居梦想的基础。”专家表示,作为城市居民日常工作、生活必不可少的组成部分,交通出行要达到“宜居”的要求,就必须能够保障居民出行便利、快捷、畅通,并具有良好的视觉体验、保持良好的心情,即出行顺畅、景观宜人。
如今,随着畅通郑州的交上一份又一份漂亮的成绩单,城市交通正在旧貌换新颜:三环快速路或凌空飞舞,或长虹卧波,为郑州串起一条闪亮的金腰带;地铁1号线如巨龙奔腾,打开了城市交通的三维空间;支线路网如同血脉通畅的毛细血管,营造着一个个健康的微循环;16个高速公路出入口工程,让城市内外更加畅行无阻;“两环十七放射”生态廊道建设,一路向前,美景如画……
而郑上新城,作为健康宜居之地,环线的通车对它来说,正是如鱼得水,如虎添翼,快捷交通将更真切地诠释人们的宜居梦想。
新路网为新田城添活力
半小时宜居生活圈水到渠成
1月4日,新一年的第一个周末,位于郑上新区核心区位的新田城销售中心内一团喜气、温暖如春,络绎不绝赶来的看房人、周边热火朝天的建筑工人,更让这里在幽静中显露出蓬勃生机。
作为距离郑州市区距离最近且交通最为便捷的一个组团,郑上新区正在成为越来越多的追求生态环境、居住质量的购房者首选的置业宝地。来自购房者的声音更加真实地反映了这种变化。
“之前没发现这里原来是个交通大‘枢纽’,无论是去市中心,还是前往城东、城南、城北都很快,而且学校、商场、酒店等生活配套齐全,在这里买房可以兼顾居住的舒适和生活工作的便利。”购房者刘先生告诉记者,交通潜力与环境优美是他看中新田城的最重要原因。
此言非虚。翻开地图可以看到,新田城位于荥阳、二七、中原、新密4个县(市、区)的围合之中,极大地共享着郑州的交通设施。郑上路、中原路、陇海路、航海路4条横贯郑州城区的主干道均可接驳新田大道、连通直达洞林湖区的景观大道;西三环、西四环和规划中的五环环绕新田城项目区,绕城高速、郑少高速、郑尧高速紧邻项目区,使新田城处于众多交通要道的围合之中,形成了“七横四纵”的立体交通网络。
借助于这些路网,相比于拥堵的市区,新田城显然具有强大的交通便捷优势:郑州西南区域最大的公交场站于去年9月落户新田城项目区;陇海路也已西延至新田大道,与绕城高速交会完成;从新田城到达绕城高速和郑少高速仅需10分钟,到达规划中的地铁1号线须水站只15分钟,到达新郑国际机场仅25分钟,到达郑州、荥阳、新密市区中心仅需30分钟,构成了新田城30分钟快速生活圈。如今,三环环线的贯通、地铁的开通,无疑都使得新田城的交通便捷性更上一层楼:更多的市民可以借助于环线出入于新田城,无论东区北区还是南区。
而在新田城内部,更有着无与伦比的优势,为选择它的人提供高品质生活:居住、教育、商业、医疗、旅游、农业6种业态的超前规划,让这里成为一个完备区域,足不出户您可完成孩子教育、购物旅游、医疗度假等种种生活。高性价比的产品,让在市区只能蜗居高层的您轻松享受院落生活;郑州一中高水平的教育教学资源确保孩子教育无忧;法国雅高美居酒店给您带来高品质享受;60万平方米的滨湖商业构筑国际时尚潮流;700亩农夫乐园带您体验都市田园生活;中原养生基地让父母的晚年更多温暖……新生活,从此开启!
大交通带来新时空,新时空引领新生活。在不远的将来,新田城这座生态田园之城将让居住者在享受自然、舒适田园生活的同时,更可坐拥大交通体系下繁华便捷的都市生活。
遥想2020年的某个春日清晨,清透的阳光穿堂入室,住在新田城的你被阳光唤醒,在明媚愉悦的心情中收拾行装,穿过静谧清幽、花香满径的社区,搭乘地铁进入郑州东站,推着行李箱走上几步,换乘轻轨来到郑州新郑国际机场搭上直飞芝加哥的航班,来一场说走就走的旅行,让静谧与繁华、惬意与浪漫顷刻转换。